Simulador Financeiro de Imóveis Sistema SAC

1. Simulador Financeiro de Imóveis Sistema SAC

Marcelo Cots
eiimovel

(usa Nenhuma)

Enviado em 08/10/2014 - 11:01h

Prezados

Por favor, vejam se podem me ajudar!
Possuo um portal imobiliário na Região dos Lagos, no Rio de Janeiro (www.eiimovel.com.br) e estou precisando colocar um formulário de Simulação de Financiamento de Imóveis em todas as páginas dos anúncios de imóveis. O meu desenvolvedor está tendo dificuldade para essa inclusão e eu, muito mais, visto que sou inteiramente leigo no assunto. Segundo ele (o desenvolvedor) nós necessitamos do “script” da tabela SAC para a inclusão para a criação do formulário. Seria possível, por favor, quem entenda do assunto dispor desse script e/ou nos informar como adicionar no Portal esse Simulador de Financiamento. Ficarei muito grato caso possam ajudar.

Abraço a todos,

Marcelo Cots



  


2. Re: Simulador Financeiro de Imóveis Sistema SAC

Perfil removido
removido

(usa Nenhuma)

Enviado em 08/10/2014 - 11:37h

Procure o suporte do próprio Banco através do SAC ou procure seu gerente.


3. Re: Simulador Financeiro de Imóveis Sistema SAC

Felipe
felipefv

(usa Debian)

Enviado em 08/10/2014 - 11:43h

Marcelo,

O "script" que seu desenvolvedor diz, seria uma classe/aplicativo que receberia informações como valor, prazo e juro e retornaria a tabela com as parcelas?

Se for esse o caso, eu tenho uma solução. Veja se é isso que seu desenvolvedor precisa.

Fico à disposição!


4. Re: Simulador Financeiro de Imóveis Sistema SAC

Marcelo Cots
eiimovel

(usa Nenhuma)

Enviado em 08/10/2014 - 15:53h

Olá Felipe,
Obrigado pela ajuda. Segundo o desenvolvedor o aplicativo o qual você se refere é uma API. O que precisamos é a fórmula/calculo do sistema SAC. Encontramos algumas formulas na internet, porém os cálculos resultavam em um juros absurdamente maior do que os simuladores financeiros divulgados em outras imobiliárias. Se puder nos ajudar ficaremos muito grato.
Sds
Marcelo


felipefv escreveu:

Marcelo,

O "script" que seu desenvolvedor diz, seria uma classe/aplicativo que receberia informações como valor, prazo e juro e retornaria a tabela com as parcelas?

Se for esse o caso, eu tenho uma solução. Veja se é isso que seu desenvolvedor precisa.

Fico à disposição!





5. Re: Simulador Financeiro de Imóveis Sistema SAC

Felipe
felipefv

(usa Debian)

Enviado em 09/10/2014 - 10:40h

O que tenho é bem simples: pega o valor emprestado, o prazo, o juro e devolve a tabela do Sistema de Amortização Constante (onde o juro incide sobre o saldo devedor e as parcelas de amortização são iguais).

Hoje a noite (09/10/2014) coloco o código aqui.

Abraço!


6. Re: Simulador Financeiro de Imóveis Sistema SAC

Marcelo Cots
eiimovel

(usa Nenhuma)

Enviado em 09/10/2014 - 10:44h

Obrigado Felipe,
Fico no aguardo.
Abraços



felipefv escreveu:

O que tenho é bem simples: pega o valor emprestado, o prazo, o juro e devolve a tabela do Sistema de Amortização Constante (onde o juro incide sobre o saldo devedor e as parcelas de amortização são iguais).

Hoje a noite (09/10/2014) coloco o código aqui.

Abraço!





7. Re: Simulador Financeiro de Imóveis Sistema SAC

Felipe
felipefv

(usa Debian)

Enviado em 09/10/2014 - 23:24h

Segue o método para cálculo de empréstimo por meio do Sistema de Amortização Constante. Linguagem Java.

// Construtor para CalcSAC (recebe valores, os atribui a instâncias e efetua o cálculo).
public CalcSAC(double valorDoEmprestimoInformado, double taxaDoEmprestimoInformado, int prazoDoEmprestimoInformado)
{
// Atribuições dos argumentos às instâncias da classe. TODO: this.var.
valorDoEmprestimo = valorDoEmprestimoInformado;
prazoDoEmprestimo = prazoDoEmprestimoInformado;
taxaDoEmprestimo = taxaDoEmprestimoInformado;

// Estabelecimento do saldo devedor.
saldoDevedor = valorDoEmprestimo;

// Atribuição, por meio de cálculo, do valor das amortizações.
valorDaAmortizacao = (valorDoEmprestimo / prazoDoEmprestimoInformado);

// Finalização da criação do array de parcelas, setando seu tamanho.
valorDasParcelas = new double[prazoDoEmprestimoInformado];

// Inicia o cálculo do valor de cada parcela e os atribui a cada espaço no array.
for (int loop = 0; loop < valorDasParcelas.length; loop++)
{
valorDasParcelas[loop] = ((saldoDevedor * (taxaDoEmprestimo / 100)) + valorDaAmortizacao);
saldoDevedor -= valorDaAmortizacao;
}
}

Primeiro, atribuímos os valores informados pelo usuário às variáveis/instâncias de classe. Logo em seguida o valor total do empréstimo é atribuído à instância de saldo devedor, uma vez que os cálculos ainda não começaram a ser feitos.

O próximo passo é dividir o valor do empréstimo pelo número de parcelas, o que nos resulta no valor das parcelas em relação às amortizações (veja que não estamos, ainda, incluindo os juros).

Por fim, é iniciado um procedimento onde o valor de cada amortização sofre acréscimo dos juros de cada mês.

Os valores para construção da tabela são buscados via métodos get.

É importante registrar que este método foi criado há algum tempo atrás, quando estava iniciando em programação. Existem maneiras mais eficientes de se fazer este mesmo método. Entretanto, desta forma ele está mais "didático" e tem o mesmo resultado.


8. Resolvido Muito Obrigado

Marcelo Cots
eiimovel

(usa Nenhuma)

Enviado em 10/10/2014 - 06:23h

Felipe,
Muito obrigado pela colaboração. Era isso mesmo que estava precisando.
Grande abraço

felipefv escreveu:

Segue o método para cálculo de empréstimo por meio do Sistema de Amortização Constante. Linguagem Java.

// Construtor para CalcSAC (recebe valores, os atribui a instâncias e efetua o cálculo).
public CalcSAC(double valorDoEmprestimoInformado, double taxaDoEmprestimoInformado, int prazoDoEmprestimoInformado)
{
// Atribuições dos argumentos às instâncias da classe. TODO: this.var.
valorDoEmprestimo = valorDoEmprestimoInformado;
prazoDoEmprestimo = prazoDoEmprestimoInformado;
taxaDoEmprestimo = taxaDoEmprestimoInformado;

// Estabelecimento do saldo devedor.
saldoDevedor = valorDoEmprestimo;

// Atribuição, por meio de cálculo, do valor das amortizações.
valorDaAmortizacao = (valorDoEmprestimo / prazoDoEmprestimoInformado);

// Finalização da criação do array de parcelas, setando seu tamanho.
valorDasParcelas = new double[prazoDoEmprestimoInformado];

// Inicia o cálculo do valor de cada parcela e os atribui a cada espaço no array.
for (int loop = 0; loop < valorDasParcelas.length; loop++)
{
valorDasParcelas[loop] = ((saldoDevedor * (taxaDoEmprestimo / 100)) + valorDaAmortizacao);
saldoDevedor -= valorDaAmortizacao;
}
}

Primeiro, atribuímos os valores informados pelo usuário às variáveis/instâncias de classe. Logo em seguida o valor total do empréstimo é atribuído à instância de saldo devedor, uma vez que os cálculos ainda não começaram a ser feitos.

O próximo passo é dividir o valor do empréstimo pelo número de parcelas, o que nos resulta no valor das parcelas em relação às amortizações (veja que não estamos, ainda, incluindo os juros).

Por fim, é iniciado um procedimento onde o valor de cada amortização sofre acréscimo dos juros de cada mês.

Os valores para construção da tabela são buscados via métodos get.

É importante registrar que este método foi criado há algum tempo atrás, quando estava iniciando em programação. Existem maneiras mais eficientes de se fazer este mesmo método. Entretanto, desta forma ele está mais "didático" e tem o mesmo resultado.









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